Kiinteistön Talviopas

Kunnossapitosopimusta laadittaessa on tärkeää varmistaa, että molemmilla osapuolilla on yhteinen ymmärrys tehtävästä työtasosta. Hyvässä sopimuksessa on määritelty seuraavat asiat:

• Toimenpiderajat: Milloin aurauskalusto lähtee liikkeelle? Tyypillinen raja on esimerkiksi 5 cm lumikerros tai lämpötilan nopea muuttuminen nollan ympärillä.
• Vastuualueet kartalla: Selkeä asemapiirros, johon on merkitty kunnossapitoalueet sekä paikat, joihin lunta ei saa kasata (kuten pelastustiet ja naapuritonttien rajat).
• Erityiskohteet: Käsintehtävät lumityöt, kuten porraskäytävien edustat, jätepisteet ja poistumistiet, jotka vaativat tarkempaa työtä.

Tehokas liukkaudentorjunta perustuu oikeaan ajoitukseen. Ennaltaehkäisevä hiekoitus tai suolaus sään lauhtuessa ja uudelleen jäätyessä ehkäisee suurimman osan liukastumistapaturmista.

Käytettävän hiekoitusmateriaalin on oltava tarpeeksi karkeaa, jotta se ei painu lumen tai ohuen jääkerroksen alle heti lämpötilan muuttuessa. Lisäksi keväinen sepelin poisto ja pintojen pesu on suunniteltava huolellisesti, jotta vältytään katupölyn aiheuttamilta terveyspahoilta.

Runsaan lumisateen aikana kaikkea ei voida puhdistaa samanaikaisesti. Siksi kiinteistön eri alueille on luotava selkeä tärkeysjärjestys:

1. Ensimmäinen prioriteetti: Pelastustiet, invapysäköintipaikat, pääsisäänkäynnit ja pääkulkuväylät julkisille teille.
2. Toinen prioriteetti: Yleiset pysäköintialueet, sivureitit, pyörävarastojen ja jätekatosten edustat.
3. Kolmas prioriteetti: Pihan perällä olevat huoltotiet, vähän käytetyt polut ja lumen siirtäminen pidemmälle odottamaan poiskuljetusta.

Kun lumet sulavat, on aika arvioida talvikauden jälkiä. Kohdekatselmuksessa käydään läpi mahdolliset vauriot ja suunnitellaan tarvittavat korjaukset:

Katselmuksessa tarkastetaan esimerkiksi reunakivien kunto, asfalttivauriot, mahdolliset aurauskoneiden aiheuttamat vauriot istutuksille tai nurmialueille sekä hulevesijärjestelmien toimivuus kevättulvien aikana. Katselmuksen perusteella tehdään kirjallinen yhteenveto, joka auttaa kehittämään kunnossapitoa tuleville vuosille.